In un mercato immobiliare sempre più esigente come quello italiano, la parola chiave è intelligenza. Non basta più ristrutturare: bisogna farlo in modo smart. E no, non stiamo parlando solo di termostati Wi-Fi o luci che si accendono tramite comando vocale. La vera rivoluzione, spesso, si nasconde sotto i tuoi piedi. O dietro una parete.

Nessun concetto mistico o fumoso. Parliamo di botole e sportelli di ispezione, serramenti spesso associati ad altri contesti. Oggi queste soluzioni possono diventare protagoniste silenziose di molte ristrutturazioni intelligenti, ad alto rendimento energetico e con un interessante ritorno sull'investimento.

Botole a pavimento e di ispezione: funzionalità invisibile per un valore molto tangibile

Una botola ben progettata e posata con cura può fare la differenza tra un'abitazione ordinaria e una casa smart. Che si tratti di un serramento applicato a un pavimento o a una parete, la sua funzione può essere duplice:

1. Accesso pratico e veloce a impianti tecnici, reti elettriche, vani sottoscala, cantine o altri locali (aumentando la metratura disponibile).
2. Estetica integrata: i nuovi modelli (come quelli di Sanluk) si uniscono con sobrietà al contesto, scomparendo agli occhi pur restando sempre accessibili.

E qui viene il bello: secondo un report TEHA di aprile 2025, una ristrutturazione smart può far salire il valore dell'immobile fino a 2.316 €/m², cioè un valore superiore dell'80% (in media) rispetto a un immobile da ristrutturare. Non male davvero.

Valore + efficienza = formula magica

Installare una botola intelligente, magari coibentata e con chiusura smart lock, vuol dire:

• Tagliare le dispersioni termiche (migliorando potenzialmente la classe energetica dell'immobile).
• Garantire un accesso facile a un locale o a una sezione impiantistica smart, come i sistemi domotici (per ispezioni, attività di manutenzione e aggiornamenti).
• Offrire al futuro acquirente un impianto versatile e pronto a evoluzioni future (riducendo i costi di ristrutturazione).

Secondo Sky TG24 e FIAIP, una ristrutturazione ben mirata può far lievitare il valore dell'immobile fino a +3.500 €/m² in zone di pregio come Milano.

Anche le detrazioni aiutano: per tutto il 2025 sono ancora attivi bonus fino al 50% per interventi strutturali e 36% per interventi minori.

Altri elementi smart da considerare

Per un intervento più olistico che non si limiti a una botola, puoi:

• Integrare pannelli LED nelle aree ispezionabili.
• Sfruttare questi serramenti per aumentare la superficie calpestabile o per creare vani aggiuntivi (molto importanti dove lo spazio scarseggia).
• Aggiungere pistoncini al serramento per facilitare le operazioni di apertura e chiusura.

Una casa pensata in modo smart non solo piace di più, ma si vende prima e meglio, come dicono i dati.

Prodotti di qualità: perché scegliere Sanluk

Le soluzioni Sanluk si distinguono per precisione costruttiva, resistenza e design minimal. Sul sito si possono trovare botole da pavimento, a parete o da soffitto pensate per fondersi con la superficie di applicazione. Parliamo di materiali come legno, ceramica, resina, per un'installazione senza sbavature estetiche. Sanluk è la soluzione ideale per chi ristruttura pensando al lungo termine, in ottica smart e senza rinunciare alla sicurezza.